58 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 220,2 m² · constr. 1918 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 158 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143940343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
41060143940343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 47 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 411 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 284 715 $ Poids 62 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 558 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 775 $ Poids 49 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 653 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 652 $ Poids 27 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 131 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 96 010 $ Poids 22 % |
| 5 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 439 783 $ Poids 18 % |
| 6 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 540 $ Poids 15 % |
| 7 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 267 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 398 570 $ Poids 13 % |
| 8 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +94 885 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 654 651 $ Poids 13 % |
| 9 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 714 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +149 960 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 802 940 $ Poids 11 % |
| 10 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 800 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 234 698 $ Poids 11 % |
| 11 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 706 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 325 065 $ Poids 11 % |
| 12 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 644 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 168 182 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.