88 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 145,8 m² · constr. 1962 · terrain 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143941335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
41060143941335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 56 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 378 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 341 987 $ Poids 88 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 235 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 080 $ Poids 79 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 246 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 345 $ Poids 74 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 475 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 432 156 $ Poids 55 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 661 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 773 $ Poids 54 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 312 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 277 201 $ Poids 54 % |
| 7 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 692 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 478 $ Poids 53 % |
| 8 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 614 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 390 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 340 661 $ Poids 49 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 300 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 381 345 $ Poids 47 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 131 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 420 029 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 404 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +4 489 $ | 102 070 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.