87-89 Rue SAINT-LOUIS · East Angus
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 234,8 m² · constr. 1964 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143941618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
41060143941618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 85 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 526 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 101 $ Poids 45 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 537 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 488 409 $ Poids 38 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 623 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 272 $ Poids 27 % |
| 4 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 877 $ Poids 25 % |
| 5 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 277 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 191 $ Poids 14 % |
| 6 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +83 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 900 $ Poids 12 % |
| 7 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 408 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 424 570 $ Poids 8 % |
| 8 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +120 073 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 679 838 $ Poids 8 % |
| 9 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 675 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 979 $ Poids 7 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 713 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 371 959 $ Poids 7 % |
| 11 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 918 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 280 985 $ Poids 7 % |
| 12 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 746 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 466 532 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.