71 Rue SAINT-LOUIS · East Angus
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 123,4 m² · constr. 1954 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143941630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
41060143941630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 52 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 433 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 380 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 292 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 453 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 429 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 315 829 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 217 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 428 215 $ Poids 74 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 565 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 307 350 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 443 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +1 224 $ | 91 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 203 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 77 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 640 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 621 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 300 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 419 047 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 161 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 375 780 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 359 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 247 113 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 346 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 383 094 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.