122 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 166 m² · constr. 1974 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 231 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143942278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
41060143942278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 70 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 371 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 948 $ Poids 76 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 517 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 384 267 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 586 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 694 $ Poids 57 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 617 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 802 $ Poids 50 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 686 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 319 298 $ Poids 41 % |
| 6 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 595 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 433 656 $ Poids 35 % |
| 7 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +73 458 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 276 $ Poids 33 % |
| 8 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 146 $ Poids 33 % |
| 9 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 833 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 160 499 $ Poids 31 % |
| 10 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 923 $ Poids 28 % |
| 11 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 313 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 365 707 $ Poids 27 % |
| 12 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 375 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 386 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.