116 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 141,4 m² · constr. 1956 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143942293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
41060143942293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 41 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 462 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 327 275 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 230 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 438 $ Poids 80 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 317 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 019 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 508 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 413 329 $ Poids 62 % |
| 5 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 288 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 265 976 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 386 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 335 783 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 745 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 934 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 450 $ Poids 55 % |
| 9 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 631 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 183 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 400 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 98 136 $ Poids 52 % |
| 11 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 216 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 366 795 $ Poids 52 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 80 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 403 698 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.