118 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 134 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143942295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
41060143942295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 48 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 257 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 356 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 429 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 247 $ Poids 91 % |
| 4 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 390 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 389 270 $ Poids 89 % |
| 5 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 90 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 70 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 640 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 261 081 $ Poids 79 % |
| 7 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 95 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 613 $ Poids 79 % |
| 8 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 723 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 309 174 $ Poids 77 % |
| 9 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 548 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 379 337 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 840 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 662 $ Poids 67 % |
| 11 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 194 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 317 $ Poids 66 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 152 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 402 988 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.