120 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 122 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143942296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
41060143942296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 46 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 271 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 347 857 $ Poids 95 % |
| 3 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 431 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 504 $ Poids 90 % |
| 4 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 648 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 267 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 81 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 832 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 399 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 399 145 $ Poids 77 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 89 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 68 697 $ Poids 70 % |
| 8 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 725 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 317 088 $ Poids 68 % |
| 9 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 184 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 392 204 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 854 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 102 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 822 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 559 $ Poids 59 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 710 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 222 170 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.