162 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 147 m² · constr. 1957 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 164 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143944266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
41060143944266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 45 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 335 216 $ Poids 76 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 545 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 369 $ Poids 72 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 326 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 411 $ Poids 70 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 605 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 389 $ Poids 57 % |
| 5 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 386 $ Poids 55 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 342 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 272 298 $ Poids 52 % |
| 7 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 649 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 424 349 $ Poids 49 % |
| 8 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 15 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 375 027 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 460 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 991 $ Poids 46 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 223 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 413 036 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 915 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 898 $ Poids 44 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 473 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +2 448 $ | 100 434 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.