158 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 129,9 m² · constr. 1955 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 198 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143944274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
41060143944274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 55 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 312 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 635 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 392 754 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 450 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 323 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 248 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 316 642 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 463 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 93 847 $ Poids 66 % |
| 6 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 672 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 312 682 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 220 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 441 159 $ Poids 63 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 332 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 254 258 $ Poids 63 % |
| 9 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 885 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 205 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 386 341 $ Poids 59 % |
| 11 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 4 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 523 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 900 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 901 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.