174 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 150,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143945255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
41060143945255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 75 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 637 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 116 $ Poids 71 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 348 461 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 397 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 164 $ Poids 64 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 620 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 146 $ Poids 57 % |
| 5 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 991 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 547 $ Poids 54 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 401 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 282 334 $ Poids 48 % |
| 7 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 108 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 388 026 $ Poids 44 % |
| 8 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 719 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 441 070 $ Poids 42 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 763 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 306 957 $ Poids 41 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 312 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 427 599 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 990 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 986 $ Poids 38 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 528 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +4 897 $ | 103 929 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.