165 Rue SAINT-LOUIS · East Angus
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 200 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143945547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
41060143945547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 69 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 554 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 350 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 586 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 250 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 076 $ Poids 77 % |
| 5 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 617 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 409 894 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 833 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 274 426 $ Poids 73 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 329 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 69 127 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 796 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 325 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 230 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 402 915 $ Poids 66 % |
| 10 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 227 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 388 348 $ Poids 65 % |
| 11 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 393 $ Poids 52 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 841 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 161 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.