161 Rue SAINT-LOUIS · East Angus
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143945550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
41060143945550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 62 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 548 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 687 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 491 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 353 336 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 562 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 407 387 $ Poids 80 % |
| 5 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 191 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 770 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 270 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 69 642 $ Poids 78 % |
| 7 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 784 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 983 $ Poids 74 % |
| 8 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 766 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 323 783 $ Poids 72 % |
| 9 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 290 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 385 733 $ Poids 69 % |
| 10 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 179 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 400 753 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 367 675 $ Poids 54 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 801 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 227 043 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.