163 Rue SAINT-LOUIS · East Angus
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143945553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
41060143945553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 63 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 298 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 589 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 423 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 031 $ Poids 82 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 565 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 304 $ Poids 81 % |
| 5 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 260 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −25 772 $ | 401 174 $ Poids 80 % |
| 6 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 521 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 363 631 $ Poids 76 % |
| 7 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 780 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 336 555 $ Poids 75 % |
| 8 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 219 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 048 $ Poids 73 % |
| 9 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 214 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 829 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 283 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 435 364 $ Poids 68 % |
| 11 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 807 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 284 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 203 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 417 049 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.