146 Boulevard BROUSSEAU · East Angus
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 126,4 m² · constr. 1963 · terrain 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 150 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143946538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
41060143946538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 49 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 522 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 202 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 323 592 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 630 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 319 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 807 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 402 685 $ Poids 72 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 421 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 450 669 $ Poids 65 % |
| 6 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 641 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +4 897 $ | 95 930 $ Poids 63 % |
| 7 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 940 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 800 $ Poids 63 % |
| 8 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 725 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 135 434 $ Poids 62 % |
| 9 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 437 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 77 923 $ Poids 58 % |
| 10 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 519 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 260 657 $ Poids 58 % |
| 11 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 115 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 429 316 $ Poids 58 % |
| 12 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 239 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 359 746 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.