149 Rue PASTEUR · East Angus
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 107,1 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143947239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
41060143947239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 64 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 0 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 241 $ Poids 84 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 539 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 72 393 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 234 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 958 $ Poids 80 % |
| 4 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 696 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −651 $ | 136 694 $ Poids 71 % |
| 5 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 834 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 368 $ Poids 71 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 675 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 536 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 448 845 $ Poids 68 % |
| 8 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 704 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 344 $ Poids 68 % |
| 9 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 951 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 950 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 135 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 701 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 297 760 $ Poids 62 % |
| 12 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 781 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 369 277 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.