146 Rue PASTEUR · East Angus
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 114,4 m² · constr. 1981 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 262 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143948504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
41060143948504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 69 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 292 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 60 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 432 876 $ Poids 79 % |
| 3 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 647 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 136 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 596 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 74 485 $ Poids 74 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 580 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 461 215 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 761 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 305 853 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 951 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 418 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 872 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 455 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 436 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 401 536 $ Poids 58 % |
| 10 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 366 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 278 $ Poids 58 % |
| 11 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 770 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 95 144 $ Poids 57 % |
| 12 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 669 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 461 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.