424 Chemin MARTINEAU · East Angus
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 99,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 274 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143949059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
41060143949059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 77 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 212 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 448 540 $ Poids 75 % |
| 2 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 906 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 060 $ Poids 69 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 901 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 748 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 70 158 $ Poids 66 % |
| 5 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 677 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 463 $ Poids 64 % |
| 6 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 992 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 356 325 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 555 $ Poids 59 % |
| 8 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 645 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +9 108 $ | 141 966 $ Poids 57 % |
| 9 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 348 895 $ Poids 56 % |
| 10 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 408 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 487 $ Poids 55 % |
| 11 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 654 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 117 $ Poids 55 % |
| 12 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 015 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.