240 Rue SAINT-LOUIS · East Angus
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 136,9 m² · constr. 2005 · terrain 7 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 096,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143949718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
41060143949718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 89 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 932 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 603 055 $ Poids 67 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 803 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 442 $ Poids 66 % |
| 3 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 142 $ Poids 56 % |
| 4 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 539 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 875 $ Poids 50 % |
| 5 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 586 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 164 896 $ Poids 49 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 787 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 660 $ Poids 49 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 888 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 330 795 $ Poids 48 % |
| 8 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 641 $ Poids 48 % |
| 9 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 201 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 730 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 981 $ Poids 44 % |
| 11 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 897 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 102 738 $ Poids 44 % |
| 12 | 170, rue St-Gérard, East Angus 2025-03-27 · 541 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 347 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.