138 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 93,9 m² · constr. 1950 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 122 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143950120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
41060143950120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 32 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 58 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 344 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 719 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 476 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 420 $ Poids 90 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 547 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 942 $ Poids 85 % |
| 5 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 243 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 355 126 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 358 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 326 883 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 667 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 444 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 664 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 281 534 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 597 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 351 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 651 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 892 $ Poids 67 % |
| 11 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 316 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 68 611 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 383 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 277 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.