136-138 Rue SAINT-PIERRE · East Angus
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 168,4 m² · constr. 1920 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 138 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143950307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
41060143950307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 42 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 223 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −750 $ | 84 276 $ Poids 77 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 301 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 723 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 513 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 028 $ Poids 64 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 777 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 034 $ Poids 44 % |
| 5 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 462 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 175 $ Poids 41 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 790 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 287 281 $ Poids 37 % |
| 7 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 606 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 329 $ Poids 35 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 289 $ Poids 29 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 261 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 176 $ Poids 28 % |
| 10 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 224 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 218 967 $ Poids 25 % |
| 11 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 543 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 319 157 $ Poids 24 % |
| 12 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 900 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 386 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.