128 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 136,3 m² · constr. 1920 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 168 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143950570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
41060143950570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 33 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 229 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 524 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 425 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 257 209 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 669 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 506 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 146 $ Poids 69 % |
| 5 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 204 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −750 $ | 76 540 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 551 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 293 380 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 493 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 112 $ Poids 58 % |
| 8 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 564 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 86 213 $ Poids 55 % |
| 9 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 669 $ Poids 55 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 261 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 166 $ Poids 55 % |
| 11 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 468 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 159 $ Poids 52 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 286 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 421 124 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.