125 Rue SAINT-PIERRE · East Angus
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 108 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143950823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
41060143950823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 61 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 172 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 397 702 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 335 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 72 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 590 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 316 086 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 574 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 377 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 304 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 363 135 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 254 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 409 840 $ Poids 77 % |
| 7 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 750 $ Poids 76 % |
| 8 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 19 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 370 771 $ Poids 75 % |
| 9 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 601 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 361 $ Poids 73 % |
| 10 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 415 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 267 877 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 564 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 298 758 $ Poids 69 % |
| 12 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 679 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 294 251 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.