128 Rue SAINT-PIERRE · East Angus
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 152,8 m² · constr. 1967 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 191 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143950868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
41060143950868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 63 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 358 006 $ Poids 86 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 267 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 410 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 825 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 031 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 532 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 933 $ Poids 48 % |
| 6 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 784 $ Poids 47 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 476 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 289 603 $ Poids 44 % |
| 8 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 842 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 309 053 $ Poids 39 % |
| 9 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 399 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 397 447 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 575 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 155 387 $ Poids 38 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 190 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 438 170 $ Poids 38 % |
| 12 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 409 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.