80 Rue SAINT-LOUIS · East Angus
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 143,9 m² · constr. 1971 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 258 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143951076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
41060143951076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 69 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 384 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 354 470 $ Poids 88 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 277 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 622 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 316 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 658 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 408 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 446 628 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 639 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 811 $ Poids 57 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 379 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 286 263 $ Poids 55 % |
| 7 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 225 $ Poids 55 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 727 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 632 $ Poids 51 % |
| 9 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 465 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 338 554 $ Poids 51 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 299 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 393 028 $ Poids 49 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 95 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 432 972 $ Poids 48 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 479 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 105 101 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.