86 Rue SAINT-LOUIS · East Angus
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 92,6 m² · constr. 1962 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143951079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
41060143951079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 59 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 171 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 345 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 688 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 543 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 251 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 506 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 188 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 438 $ Poids 76 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 293 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 376 357 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 749 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 591 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 643 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 298 665 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 718 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 002 $ Poids 66 % |
| 10 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 198 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 668 $ Poids 65 % |
| 11 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 182 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 68 238 $ Poids 63 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 613 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 209 674 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.