74 Rue SAINT-LOUIS · East Angus
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 101,2 m² · constr. 1958 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 137 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143951091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
41060143951091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 45 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 258 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 384 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 125 $ Poids 91 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 101 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 359 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 224 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 70 703 $ Poids 87 % |
| 5 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 620 $ Poids 86 % |
| 6 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 510 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 258 313 $ Poids 82 % |
| 7 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 645 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 305 576 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 686 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 942 $ Poids 76 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 251 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 349 407 $ Poids 75 % |
| 10 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 687 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 382 669 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 182 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 398 318 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 270 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 930 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.