85-87 Rue GARNEAU · East Angus
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 173,8 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 198 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143951819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
41060143951819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 59 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 343 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 828 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 621 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 842 $ Poids 68 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 422 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 354 063 $ Poids 54 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 424 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 180 $ Poids 49 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 785 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 804 $ Poids 39 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 831 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 325 352 $ Poids 33 % |
| 7 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 669 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 163 520 $ Poids 31 % |
| 8 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 123 $ Poids 26 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 374 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 203 $ Poids 25 % |
| 10 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 458 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 338 545 $ Poids 23 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 350 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 250 096 $ Poids 23 % |
| 12 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 862 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.