131 Rue PINS · East Angus
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 97,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 164 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143952478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
41060143952478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 59 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 255 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 353 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 398 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 328 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 409 552 $ Poids 88 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 875 $ Poids 87 % |
| 5 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 565 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 274 449 $ Poids 84 % |
| 6 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 615 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 325 532 $ Poids 79 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 203 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 69 671 $ Poids 79 % |
| 8 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 167 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 920 $ Poids 79 % |
| 9 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 98 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 402 879 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 806 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 369 753 $ Poids 66 % |
| 11 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 527 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 387 900 $ Poids 64 % |
| 12 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 771 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 561 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.