95 Rue GARNEAU · East Angus
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 198,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143952754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
41060143952754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 74 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 649 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 144 $ Poids 74 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 449 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 434 995 $ Poids 62 % |
| 3 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 335 $ Poids 25 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 718 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 245 $ Poids 19 % |
| 5 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 408 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 625 $ Poids 15 % |
| 6 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 621 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 433 996 $ Poids 15 % |
| 7 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 254 594 $ Poids 15 % |
| 8 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 787 m · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 605 671 $ Poids 9 % |
| 9 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 853 m · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 443 558 $ Poids 9 % |
| 10 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 376 475 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.