113 Rue GARNEAU · East Angus
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 113,9 m² · constr. 1959 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143952808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
41060143952808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 69 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 416 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 374 640 $ Poids 87 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 237 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 74 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 308 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 410 881 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 0 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 768 $ Poids 83 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 468 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 302 815 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 538 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 305 298 $ Poids 79 % |
| 7 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 581 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 326 800 $ Poids 74 % |
| 8 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 536 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 406 178 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 746 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 038 $ Poids 65 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 552 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 90 078 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 381 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 017 $ Poids 64 % |
| 12 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 791 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 388 083 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.