140 Rue SAINT-GERARD · East Angus
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 107,7 m² · constr. 2011 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 267 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143955281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
41060143955281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 71 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 310 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 72 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 528 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 306 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 474 001 $ Poids 81 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 686 $ Poids 81 % |
| 5 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 700 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 877 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 231 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 449 862 $ Poids 77 % |
| 7 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 281 $ Poids 74 % |
| 8 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 799 $ Poids 73 % |
| 9 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 482 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 370 273 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 572 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 298 426 $ Poids 68 % |
| 11 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 787 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +13 012 $ | 150 701 $ Poids 68 % |
| 12 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 618 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 349 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.