176 Rue SAINT-LOUIS · East Angus
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143956005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
41060143956005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 56 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 630 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 338 060 $ Poids 77 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 612 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 969 $ Poids 75 % |
| 3 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 675 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 449 $ Poids 68 % |
| 4 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 872 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 265 343 $ Poids 66 % |
| 5 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 344 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 003 $ Poids 65 % |
| 6 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 157 $ Poids 58 % |
| 7 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 289 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 389 986 $ Poids 58 % |
| 8 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 444 $ Poids 55 % |
| 9 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 864 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 220 687 $ Poids 51 % |
| 10 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 771 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 129 $ Poids 49 % |
| 11 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 673 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 397 816 $ Poids 49 % |
| 12 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 802 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 315 944 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.