52 Rue GARNEAU · East Angus
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 188,3 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 200 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143960200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
41060143960200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 45 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 566 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 253 662 $ Poids 80 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 379 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 303 $ Poids 63 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 265 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 85 322 $ Poids 52 % |
| 4 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 316 $ Poids 28 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 895 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +80 429 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 733 409 $ Poids 26 % |
| 6 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 488 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 150 987 $ Poids 25 % |
| 7 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 896 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 290 626 $ Poids 24 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 319 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 317 018 $ Poids 20 % |
| 9 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 936 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 647 $ Poids 19 % |
| 10 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 702 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 401 903 $ Poids 17 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 235 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 221 568 $ Poids 17 % |
| 12 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 649 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 337 724 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.