124 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 125,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143960360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
41060143960360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 28 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 248 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 371 492 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 493 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 440 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 252 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 625 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 317 825 $ Poids 74 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 290 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 419 685 $ Poids 70 % |
| 6 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 732 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 301 135 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 638 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 89 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 260 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 007 $ Poids 63 % |
| 9 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 122 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 410 615 $ Poids 62 % |
| 10 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 396 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 77 579 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 286 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 367 877 $ Poids 58 % |
| 12 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 560 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 241 559 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.