120 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 96 m² · constr. 1920 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 133 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143960590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
41060143960590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 33 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 101 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 300 845 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 333 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 373 $ Poids 94 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 000 $ Poids 89 % |
| 4 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 100 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 289 $ Poids 88 % |
| 5 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 684 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 377 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 525 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 279 995 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 504 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 467 $ Poids 76 % |
| 8 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 051 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 525 $ Poids 73 % |
| 10 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 413 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −2 446 $ | 60 652 $ Poids 71 % |
| 11 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 509 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 560 $ Poids 68 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 443 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 207 207 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.