76-78 Rue GARNEAU · East Angus
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 192 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143961216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
41060143961216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 62 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 639 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 854 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 375 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 427 767 $ Poids 64 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 350 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 214 $ Poids 46 % |
| 4 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 490 $ Poids 28 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 875 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 339 477 $ Poids 22 % |
| 6 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 622 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 170 570 $ Poids 22 % |
| 7 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 388 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 777 $ Poids 18 % |
| 8 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 608 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 428 170 $ Poids 17 % |
| 9 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 250 916 $ Poids 17 % |
| 10 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 785 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 524 $ Poids 15 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 347 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 260 981 $ Poids 15 % |
| 12 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 506 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 367 006 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.