84 Rue GARNEAU · East Angus
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 110,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 190 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143961319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
41060143961319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 66 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 202 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 403 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 298 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 73 281 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 316 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 368 648 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 519 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 321 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 106 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 498 $ Poids 81 % |
| 6 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 298 322 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 685 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 381 341 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 585 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 301 197 $ Poids 72 % |
| 9 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 188 $ Poids 70 % |
| 10 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 639 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 399 329 $ Poids 69 % |
| 11 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 177 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 374 424 $ Poids 69 % |
| 12 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 710 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 001 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.