118-120 Rue TURCOTTE · East Angus
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 157,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 164 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143961546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
41060143961546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 45 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 373 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −750 $ | 81 601 $ Poids 81 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 414 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 206 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 458 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 275 858 $ Poids 51 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 864 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 839 $ Poids 47 % |
| 5 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 973 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 179 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 539 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 511 $ Poids 42 % |
| 7 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 608 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 030 $ Poids 38 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 519 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 319 $ Poids 38 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 905 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 278 665 $ Poids 38 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 364 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 217 $ Poids 34 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 173 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 397 712 $ Poids 33 % |
| 12 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 721 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.