116 Rue BOISVERT · East Angus
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 125 m² · constr. 1971 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143962494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
41060143962494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 68 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 335 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 416 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 455 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 611 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 317 603 $ Poids 75 % |
| 4 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 86 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 463 736 $ Poids 73 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 549 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 333 092 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 605 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 182 $ Poids 69 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 625 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 98 722 $ Poids 65 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 314 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 77 522 $ Poids 63 % |
| 9 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 917 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 566 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 237 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 455 661 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 149 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 407 280 $ Poids 60 % |
| 12 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 495 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 333 156 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.