118 Rue BOISVERT · East Angus
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 87,8 m² · constr. 1971 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 155 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143962785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
41060143962785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 50 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 249 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 337 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 439 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 256 689 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 642 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 188 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 601 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 332 $ Poids 75 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 679 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 512 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 310 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 255 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 470 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 213 720 $ Poids 64 % |
| 9 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 610 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 109 $ Poids 63 % |
| 10 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 166 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 377 433 $ Poids 59 % |
| 11 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 516 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 757 m · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 335 799 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.