115 Rue LAFONTAINE · East Angus
Valeur estimée
400 800 $
Autre · 2 558 $/m² · 156,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 272 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143963857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
41060143963857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 71 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, rue Lepitre, East Angus 2026-05-11 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 521 $ Poids 77 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 539 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 706 $ Poids 76 % |
| 3 | 68 et 70, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-10-21 · 535 m · Vendu 311 000 $ (1 980 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 370 522 $ Poids 73 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 610 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 391 654 $ Poids 72 % |
| 5 | 84-88, rue St-Élie, East Angus 2025-12-19 · 378 m · Vendu 475 000 $ (2 696 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 104-106, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-05-09 · 534 m · Vendu 380 000 $ (2 464 $/m²) 154,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 038 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue Garneau, East Angus 2025-06-19 · 197 m · Vendu 270 000 $ (1 554 $/m²) 173,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 013 $ Poids 57 % |
| 8 | 109-111, rue Grondin, East Angus 2025-05-22 · 467 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 385 $ Poids 55 % |
| 9 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 832 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 793 $ Poids 52 % |
| 10 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 498 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 025 $ Poids 51 % |
| 11 | 120-122, rue de L'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-03-03 · 497 m · Vendu 250 000 $ (1 505 $/m²) 166,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 412 $ Poids 48 % |
| 12 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 858 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 532 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.