163 Rue KENNEDY · East Angus
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 116,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143965321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
41060143965321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 67 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 329 893 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 572 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 163 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 238 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 459 153 $ Poids 80 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 383 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 75 115 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 661 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 308 291 $ Poids 76 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 499 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 449 584 $ Poids 73 % |
| 7 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 721 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −8 458 $ | 134 351 $ Poids 73 % |
| 8 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 349 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 427 036 $ Poids 72 % |
| 9 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 616 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 358 088 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 516 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 415 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 703 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 430 323 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 106 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 395 948 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.