178 Rue MATHIS · East Angus
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 107 m² · constr. 2013 · terrain 1 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143966009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
41060143966009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 70 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 503 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 72 364 $ Poids 83 % |
| 2 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 201 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 472 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 683 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 178 $ Poids 79 % |
| 4 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 836 $ Poids 78 % |
| 5 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 753 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 796 $ Poids 75 % |
| 6 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 607 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +13 012 $ | 150 299 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 413 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 448 676 $ Poids 72 % |
| 8 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 700 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 188 $ Poids 68 % |
| 9 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 774 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 488 $ Poids 67 % |
| 10 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 790 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 488 840 $ Poids 64 % |
| 11 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 668 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 369 111 $ Poids 64 % |
| 12 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 422 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 986 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.