203 Rue KENNEDY · East Angus
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 183,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 381 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143967258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
41060143967258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 91 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 508 $ Poids 52 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 796 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 411 $ Poids 48 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 908 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 262 $ Poids 41 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 889 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +70 839 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 733 718 $ Poids 29 % |
| 5 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 975 $ Poids 26 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 333 191 $ Poids 23 % |
| 7 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 629 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 420 910 $ Poids 19 % |
| 8 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 336 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 391 019 $ Poids 19 % |
| 9 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 167 432 $ Poids 16 % |
| 10 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 916 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 736 $ Poids 16 % |
| 11 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 552 m · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 466 404 $ Poids 15 % |
| 12 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 935 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 256 137 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.