197 Rue KENNEDY · East Angus
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 116,6 m² · constr. 1909 · terrain 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 148 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143967300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
41060143967300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 32 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 493 $ Poids 85 % |
| 2 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 576 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 129 797 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 751 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 763 $ Poids 76 % |
| 4 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 428 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 743 $ Poids 75 % |
| 5 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 222 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 411 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 529 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −5 809 $ | 63 192 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 769 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 257 104 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 689 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 409 $ Poids 66 % |
| 9 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 642 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 227 065 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 740 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 311 833 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 286 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 372 555 $ Poids 61 % |
| 12 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 769 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 173 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.