217 Rue KENNEDY · East Angus
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143969185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
41060143969185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 62 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 930 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 342 543 $ Poids 66 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 934 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 188 $ Poids 65 % |
| 3 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 669 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 043 $ Poids 61 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 979 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 508 $ Poids 60 % |
| 5 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 277 091 $ Poids 57 % |
| 6 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 583 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 956 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 936 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 329 687 $ Poids 50 % |
| 8 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 256 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 393 526 $ Poids 50 % |
| 9 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 935 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 414 793 $ Poids 48 % |
| 10 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 081 $ Poids 46 % |
| 11 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 230 193 $ Poids 45 % |
| 12 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 748 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 67 780 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.