225 Rue KENNEDY · East Angus
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 88,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 217 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143969189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
41060143969189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 66 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 972 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 338 724 $ Poids 61 % |
| 2 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 970 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 594 $ Poids 59 % |
| 3 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 708 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 602 $ Poids 56 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 199 $ Poids 54 % |
| 5 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 105 $ Poids 53 % |
| 6 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 624 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 839 $ Poids 51 % |
| 7 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 373 435 $ Poids 45 % |
| 8 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 396 883 $ Poids 44 % |
| 9 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 241 384 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 971 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 332 512 $ Poids 42 % |
| 11 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 976 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 410 426 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −29 523 $ | 342 840 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.