104 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 122,2 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 178 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143970550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
41060143970550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 59 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 130 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 391 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 351 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 200 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 599 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 388 $ Poids 74 % |
| 4 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 333 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 439 692 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 737 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 314 499 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 30 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 430 593 $ Poids 69 % |
| 7 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 798 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 315 693 $ Poids 65 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 489 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 76 720 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 437 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 342 818 $ Poids 62 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 750 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +4 081 $ | 93 696 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 459 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 403 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 824 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.