85 Rue WESTGATE · East Angus
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 193 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143971429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
41060143971429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 72 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 163 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 341 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 411 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 232 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 404 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 333 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 242 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 363 133 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 360 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 299 832 $ Poids 82 % |
| 6 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 563 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 644 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 404 956 $ Poids 79 % |
| 8 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 735 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 742 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 382 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 599 $ Poids 70 % |
| 10 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 185 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 442 576 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 605 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 428 043 $ Poids 69 % |
| 12 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 681 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 424 409 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.